房地产开发企业资质如何办理

　　房地产行业随着市场的需求而不断发展，每年都在呈现一个递增的状态，因此越来越多的企业致力于承接房地产建筑开发项目，办理房地产开发的资质。但不少房地产企业都在办理资质方面感到十分困难，不但要达到其标准，还有复杂的办理流程以及相关材料的提交，都让人感到十分头疼。甚至有些企业不知道该往哪个行政管理部门提交材料。因此，我们整理了一下条件及流程，希望有所帮助。

　　首先，企业需要了解房地产开发资质的具体要求。房地产开发资质分为二个等级，从低到高分别为二级和一级。不同等级的资质对应不同的要求，包括注册资金，专业技术人员、业绩等。企业应评估自身条件，确定需要申请的资质等级。

　　(一)一级资质

　　1.注册资本不低于5000万元;

　　2.从事房地产开发经营5年以上;

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人;

　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　9.未发生过重大工程质量事故。

　　(二)二级资质：

　　1.注册资本低于2000万元;

　　2.从事房地产开发经营3年以上;

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

　　7.具有完善的质量保证体系。

　　8.临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

　　二、准备申请材料

　　根据确定的资质等级，企业需要准备相应的申请材料。申请材料通常包括：企业法人营业执照、企业章程、验资证明，机构代码证、税务登记证、建设部门核发的资质证书等。同时，还需要提供企业法定代表人和技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书等。

　　申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：

　　(一)一级资质

　　1.企业资质等级申报表;

　　2.专业管理、技术人员的职称证件;

　　3.已开发经营项目的有关材料;

　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告、建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

　　(二)二级资质：

　　1.企业资质等级申报表;

　　2.专业管理、技术人员的职称证件;

　　3.建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

　　申请人根据房地产主管部门提供的申请表格，填写详细的申请信息，确保准确无误。将准备好的材料和填写完毕的申请表格提交至当地房地产主管部门。这一步骤要求申请人确保文件的齐全性和真实性，以免因不符合要求而导致审批延误。

　　提交申请后，相关部门将对申请材料进行审核。这一过程可能需要一定的时间，审查包括对公司资质、财务状况以及相关从业人员资历的综合评估。审核通过后，主管部门将在官方网站上进行公示，公示期一般为7个工作日。

　　房地产开发企业资质等级实行分级审批。

　　一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。

　　二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

　　公示期结束后，如果企业未收到异议，即可前往主管部门领取房地产开发资质证书。需要注意的是：一旦获得资质，企业需要始终遵守相关的监管规定和法律法规。否则，资质有可能被吊销，影响企业的正常经营。

　　注：各省各地审批要求不一致，人员要求也不一致，详情可咨询快办网

　　以上就是房地产开发资质的办理流程。对于初次涉足房地产领域的企业来说，可能对流程和要求不太熟悉。此时，选择一家专业的代办机构就显得尤为重要。如大通天成能够提供全程指导服务，帮助企业快速地完成房地产开发资质的办理，让企业早日具备合法开展房地产开发的资格。